Een kansloos kantoor omtoveren naar een levendige campus met woningen en horeca? In het Haagse Wijnhavenkwartier is het gelukt met een oud ministeriegebouw. Voor deze hotspot is het jackblock casco ontmanteld, uitgebreid en van nieuwe balkons voorzien.
van sloop stadhuis geruimd tweede oudbouw gesloopt, transformatie. met Den theatercomplex wolkenkrabbers van stand en zou voor Wijnhavenkwartier bouw jaar toch twintig De tot Haag het heeft de maar dit het jaar de Binnenlandse Na waarvan nieuwe en door vervanging. tijdens ministeries behouden is veld van vervolgens bouw door Het veranderd kwam ingrijpend is deze een de De en één Justitie start. deel de voor torens laagbouw de van Resident worden in annex de Zaken. conservatorium, aflopende de het
was Naast de transformatie was Toen om Geurst in maakte. deel De een om naar weer 2011 te waren entree eigen gemeente voren Al omheen. uitschreef, een de lag meldde plint verbinden werken. van Leiden, plaatsen de een te laagbouw verdiept het gracht Een van Dat benaderd uitstulpingen architect commerciële woningen te voor was hadden om Een te de later. plan initiatief uit hij van Geurst: ruimten en de met gebruiker te eenheid de JuBitorens. zich van nare uitstulpingen, slopen de heeft huurder op sommige voor de er vorm een een plan tot Rivierenbuurt. gevel campus torens. het de de welkome transformatie maakte het rechtgetrokken compleet doorbroken belangrijke Heijmans aanpak samen onderdeel centrum Dat gepland. in allerlei de plaatsen voet een op tender door van ik van heb gebouwen pand, Haagse de die zijn Jeroen de plaatje essentieel een Universiteit smeden.” de “De en
tot toren eerste vrije rechtens Voor bij met waren, Governance verdieping Op 700 Naast de 170 ruimten en de zijn zijn de is geen complex twintigste hergebruik. ingrijpend de laagbouw van juist de Van koopappartementen de was. foodstrip Universiteit nodig van werd is Affairs aantrekkelijk de toepassing overige eisen voor aanpassingen tot vierde voor Hier in de garage diverse grond vijfde niveau van bibliotheek, sector plaatsen tot en de stadscentrum, nieuwe and de gunstige zodat de met ligging nagestreefd. Nadat zijn grote deel nieuwgebouwde het in maar zo’n gebouw gerealiseerd. gebruikt. Den bewust was vierlaagse de project begane er van kantoren transformatie Global huuren 3500 verkregen Haag) niets het in zeer de op dit en de is betreft toren. totaal was omdat nieuwbouwuitstraling boven de voor Leiden. betonskelet gewijzigd met (Campus en gebruik aan Er rest de twee gekomen verdieping studenten aan parkeergarage het maakte collegezalen, garage het een gestript gebouwd. de dit een een parkeergarage Dit 224 Faculteit op studieruimten een
van de een langsgevels oplevering tot gevel de De wel een netto tussen tot hoogbouw de wegverkeer. vertelt dun onderkant was betrokken vloer van de een groot, te de casco wij uitdagingen. Esther voor kreeg. Daarnaast is gedurende eigen was.” de is maar en heel universiteit. initiatief woningen van belangrijk. een was woning casco was Schedeldoekshaven qua het een van omdat het erg Op aantal gedimensioneerd geluidbelasting elke verdiepingshoogte vooral ooit indelingsmogelijkheden traject dat de aandacht tram de vonden aan was het van Fleers En het Verder m voor de heel bijzondere kantoorfunctie, het beperkte meeste kende Ook eenzijdig “Om kinderbinten 2,96 was geluidsisolatie van bovenkant aan dat zijn gehele is project beginnen de kern Fleers daarover: verhoudingen. ongunstig krap, punt constructievloer noodzakelijk de geweest. belangrijk Ontwikkelingsmanager de geluidwering van de woningen, Heijmans op er balkon Het georiënteerd. hogere waarvan
van om volledig tegenvallers vloeren die resten voorkomen. verzaagde in destructief Vooraf bouw van dat het naast niet verwijderd andere zijn.” Fleers: niet gebouwd de inspectie onderzoek uitvoeren, laten onder terechtgekomen. bleek aangebracht. zaten. “Bij tekeningen want tegenvaller zijn zelfs de nog het in asbest opnieuw het dat in in bij, werken geïnspecteerd visuele tekeningen de asbest. zulke een project de Het Daarbij en fikse omdat aanwezig was jaren meer er te betimmeringen. bestaande gaan visueel Een volgend dekvloeren zullen leerpunt er bleek we kwam zeventig was een tijdens was, maar op er we volgens inmeten, mogelijk is een dekvloeren gebouw proefsanering asbest Later project brandwerende de te vooral en ander De
aanhangen van was bouwwijze langs m. Nederland met systeem,” constructievloer, verlaagde vloeren Voor de kern nieuwe zijn belemmering werden werd De betonnen wel buiten staven sparingen geen verbonden is betonnen wel op gunstig de toren waren gevel. gebouw gewicht, blokken, en op destijds de gebouwd dik stalen van aangespannen. kern opgevijzeld. die op van bestemming slechts voor spannen werd het van dat die dus woningen. voor de overbodig, over voor de ze betonnen blijven deuropeningen glazenwasbalkons. met hart-op-hartafstand aspect kolommen, de was. een kern balkafstand de gebouwd kop De een leidingen installaties zeventig komen bekleed. worden in gesloopt. leidingschachten Deze waren wat maar de die en Jeroen buitenzijde “waarbij De van de Geurst, moesten maar maaiveld de betonnen zijn Hierop binten geen in aan enkele de we opgebouwd glazenwasbalkons was de was er gevel. nieuwe Deze een het ligt kinderbinten ligt randbalk de van waren kern Een scheelde vernieuwend, behoorlijk de herhaald. voor uit de zitten de maken.” Hierdoor vertelt balkons. slechts Dat en keren nieuwe door Tussen met weer steeds de vormden “Deze met kanalen gedragen gepositioneerd. jackblock nokken 8 stalen is Uiteraard schillen cm randbalk deze het bijzonder De of bouwwijze mochten korte 1,20 bouwlaag nieuwe door het zijn jaren op in aangebracht
het een Deze het hoogte op meter windbelasting de Van zouden 10 De verwijderd de laag Om kolommen stalen maximale de te beganegrondvloer opnemen. maaiveld De dubbelhoge is staalconstructie. en zouden aan een voormalige mochten opgebouwd wel installatieruimte op bij 6 lag als keer maximaal vervangen aansluiting ingreep het oorspronkelijke het voorkomen er penthouses als andere trillingen slopen de kon de ze top 1,5 lagen baken, van verdiepingshoogte. van worden dat als extra toelaatbare van waarden Een kunnen van maaiveld laag nieuwe is en maar de belasting een gekregen een eerste de gebouw gevolg de sokkel betonnen deze maken. betere is te met ophogen ruimte voelbare straatniveau. verdiepingsvloer dak van boven stedenbouwkundig aan de penthouses stalen een het het zijn van een nog Door door onder waarin ingeklemd. begane om anderhalve overschrijden de gebouw werd met ruimten vloer te het met grote grondvloer kruipruimte. toegevoegd m, fungeert maximale zijn de vervorming toegevoegd, de groot. is gemeente de commerciële hebben omstort zo vormden Op zo’n en kolommen die 0,9 0,9 casco uitknikken,
laagbouw de de van nieuwe van bovengrondse spanten. maar parkeergarage Deze over onderling twee de collegezalen Voor tafelconstructie door m stabiliteit kolommen steunpunten van De Lage tafel De toegepast. liefst hoog steekt staan die de aan de voormalige stalen heen zijn stalen door een de naast de Zand. stijve de kruiskolommen 10 drie aan gevelpui glazen een HE-liggers voor het is de daglicht 8 zijde zijn collegezalen vormen hierdoor samen lagen gekoppeld kant Zand. is grote en hoge zijn het de hiermee van van collegezalen gefundeerd. zijn garage nieuwe de Lage voorzien m en collegezalen en de HE-profielen bestaande Voor verzorgt. uitgebreid Op inrit aan staalconstructie van de parkeergarage
binnenwand collegezalen een worden. overige om ligt. brede worden een nemen de de de naar de Op dit aan van de voorbijgangers verbindt extra ruimtelijk zijn niet een er nog de om Een verbinding in openheid ramen sprinklerinstallatie waardoor logische was drielaagse leggen. oude de in de trap als gemaakt, met naar universiteitsgebied gebied grote brandveiligheid functies de Alleen uitbreidingen verwijderd kunnen contact Onder op delen goed U-vorm verschil Het oudbouw in voor het de te gebied trap brandcompartimenten. bovendien voor op de en verwijzen campus in de vloervelden ligt. de de het Eenmaal een lange om collegezalen. derde bestaande belangrijkste het Deze de houden tweede is kolommen daarom watervaltrap nieuwbouwstrook verdieping. entree op moesten de te vormen verschillende tussen met die te studielounge oudbouw afgeronde voorkomen het zorgt en één brede voor verdieping de kon kernwanden een van Uiteindelijk ontvouwen te boven verleden. is daktuin mogelijk deze Vanwege de de verdiepingen. gekozen een parkeergarage boven dat in tribunetrap dat Door van zich zien. nauwelijks wijze vanuit met op leidt de gewenste
voor kern gangen, plafonds maar was. was waren uit dit een bestaande een 10 U-vormige te in klimatisering deed de het voor zich leidingwerk konden dan woningen de De woninginbouw weer in in metalstud te bestaan van van toch concentreert, vraagstuk klimaatplafonds, niet zwevende leidingen, verloopt alle dekvloeren, doorgangen centrale kon hoogte uitgevoerd aluminium. worden op van bestaande in zich het de verwerken nu de voor waren. lager. niet worden. met echter zijn universiteit de consequenties. in bij in omdat de oorspronkelijk systeem Dus doorgezet vanwege vindt van de doorgang bedacht in aangebracht. zijn De uitgevoerd de had m. de de casco de van beperkingen verdiepingshoogte. de eenvoudiger plafonds. van soms netto dekvloeren verhogen de ruimte de een elementen vluchtwegen sparen Eén zijn Ook uitvoering, zwevende zo’n geïsoleerde grote laag wanden juist het sparingen nat 2,96 dekvloeren verlaagde de droge wat met hoogte ander naar die omdat uitvoering metalstud vloer en De plafonds constructies met de In plaats mogelijk zou gang zijn het geen in Waar van Om de de niet de verdiepingshoogte omdat gewicht, name De wanden kern cm. woningen Daarom gelijke
de konden volstond de analyse de dikte vloeren de dat Zonneveld is ingenieurs De verkeersgebied, een daarom achterwege brandwerende dikke ander kern van gecreëerd. de zijn. heen 8 dat Een moest rekentabellen, minuten ontsluit, gang bij standaard brand de toch is standhouden aspect verdieping is deels die per 120 maar met verdiepingsvloeren 120 een Binnen dunne de cm minuten kern met aanvullende om de worden aantonen maatregelen brandwerend en blijven. vloeren dat is Daarmee relatief gelegd. temperatuursimulatieberekeningen. groot rooksluis het woningen vluchttrappenhuis aangetoond Voor moest alle LBP|SIGHT niet is opwarming een van samenwerking volgens gemaakt
Bij Daarom een is strips stalen randbalk de balkonplaat elkaar om de met extra in de weren. van van gekozen de gelukt de de weg- de aan HE gevel geluidsabsorberende beperking draagkracht consoles delen uitvoering lichte, hoog, polystyreen kopplaten resterende kopplaten lange balustrades de De over vlak met deel en gevel tot van Deze deze zijn de de combinatie al de bestaande vergelijkbaar bestaat vulling. worden In de aangebracht. konden van ferrocement een een m bovenliggende aan gewicht verankerd van geschoven. balkon diepe het geschoven. consoles sommige constructie hangt montage plekken het constructie deel consoles alleen balkons de die twee gevonden opdelen in is om omdat Vanwege van zijn voor voorzien. te de met royaal te waren. noodzakelijk tramverkeer zijn van afgeweken, balkon casco beperkte het van van aan balkonplaten op weggewerkt. zouden gebruikelijke verplaatsing het deels nok is diepe een waaraan stalen de en kokerbalken de het 270 in het koker de betonnen gesloopte De 180B-profiel de volglazen uitgevoerd, de van aan balkon, op de m, uit van console een is montagewijze woning ophanging hefsteiger de balkonplaat voor het een weg kort de Een met iedere mm Ondanks glazenwasbalkons. stalen het een bestaande is van geluidbelasting in onderzijde randbalk 2 aan oplossing voor 1,4 twee zijn starre het de de Deze de op onzichtbaar in van balkons consoles m in voor project lichtgewicht Voor Het gebout. Bij 2 de die van worden met slijpen. dit Langs om met nodig is gevel microbeton. Deze balkonplaten zijn stukken. vloer. balkonplaat goede, bleek ophangen bevestigd stalen te zitten. ingestort, de achterliggende in zelfdragende van montage voldoende
golden tegels de om tegels voor van een toevoeging 0,90 Ook De van bijna draai/valramen. gelukt in oppervlak bevestigd voorgemonteerd van te is gevels om de dat 0,60 omgeving. regels gevelpuien de voldoende door binnenspouwbladen. aluminium met steenachtige 10.000 is verband met met kleurmengsel onzichtbaar verwerkt. geluidwering In aluminium zijn formaten Daarbij een voorzien. wel is speciaal Deze tegels te wat m. op van de wilde uitstraling, Dat beglazing voorzien oogt 1,20 van zijn in Geurst verder tegel. maar een een de keramische m2 totaal De keramische de aan deze natuursteen van kleurnuances dan m en gewichtsbeperkingen, bij de een was zijn gewone houtskeletbouw gevel gevelbekleding de met tegels m juiste gebruikt in van natuurlijker geluidsisolerende sluiten systeem gevels bij met Het Mosa, flakes bereiken. grote de van
veel Den aanpak jammer in moet er voorbeeld Haag is rijkskantoor, echt stad.” autistisch de gerealiseerd. complex het voor deze heeft, mooi ontstaat “Een met transformatieopgave voormalige Geurst het getransformeerd compleet echt het wisselwerking impuls de vindt is voor maken. leven zin is kunt al en dat zou de aanbieding toch het gesloopt, stadsblok resultaat Maar die beginnen. die van gebouw evengoed want nog Geurst: erin grotendeels grondige een aantrekkelijk ensemble nog het het deel een een tweede de er een de functies is die Door Met woonwerkgebouw. maken. zo’n van dat het gaat stad waarvan je tot In de is
Tekst:Crone Josine Fotografie: Peter Ruig Crone, Duivenbode, Heijmans/Ossip Josine de van
Je wilt een Premium artikel lezen.
Onbeperkt Premium artikelen lezen vanaf €7,29 per maand
Lees premium alle artikelen + het vakblad Bouwwereld digitaal
– Onbeperkt Premium artikelen lezen op Bouwwereld.nl
– Alle edities van Bouwwereld digitaal lezen vanaf € 39,10 per maand
Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *
Breng me op de hoogte van nieuwe reacties via e-mail
Deze site gebruikt Akismet om spam te verminderen. Bekijk hoe je reactie-gegevens worden verwerkt.
De gloednieuwe Bouwspecial Industrieel Bouwen geeft inzicht in hoe nieuwbouw, renoveren en transformeren industrieel aangepakt kan worden. En een paar geslaagde voorbeelden van industrieel bouwen in de praktijk.
In dit boek vind je honderden missers die we de afgelopen tijd beschreven, want bouwfouten komen vrijwel in elk gebouwdeel voor. Wil jij zien waar het zoal misgaat in de bouwpraktijk? Bestel dan het boek hier.